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Busque agentes de bienes raíces que tengan buenas redes de personas a nivel local

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Una de las cosas que me ayudó cuando visité los Departamentos en Santa Fe fue a través de un agente de bienes raíces.

Si te encuentras comprando, será de mucha ayuda contar con un profesional a tu lado y de tu lado.

Y lo ideal es encontrar uno con el que te sientas con confianza y conozca bien la zona de tu interés.

Si además es conocido por otros agentes, es proactivo y colaborativo entonces sabes que estás en buenas manos.

Ahora que si estás vendiendo, asegúrate de que tu propiedad aparezca en su sitio de Internet y que se incluya en todas y cada una de las agencias locales que forman parte del “listado de propiedades”.

Pero bueno… vayamos un poco más a fondo para que encuentres a un buen agente y puedas ya sea comprar o vender con el mejor de los apoyos:

a) Hacer preguntas

Si estás comprando, pregunta cómo se enteran de las nuevas propiedades que llegan al mercado, por ejemplo:

  • cuántos propietarios representan directamente
  • cuántas propiedades representan a través de terceros o
  • redes locales a las que están afiliados.

Cuando eres un comprador, los mejores agentes trabajarán en tu interés y no intentarán imponerte ningún tipo de propiedad.

Podrás medir esto observando qué preguntas hacen y cómo responden a tus respuestas y solicitudes.

Si está vendiendo, sé proactivo y pregunta cómo se promocionará tu propiedad. Echa un vistazo a su sitio web y mira cómo se ve y se siente el sitio.

¿Cuántos visitantes reciben? ¿Cuál es el perfil de los visitantes y cómo ese perfil coincide con los posibles compradores de tu propiedad? ¿Qué marketing fuera de línea estarán haciendo? ¿Qué propiedades han sido representadas y vendidas recientemente?

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b) Límites de tiempo y precios

Límites de tiempo: Se deben establecer límites de tiempo razonables en los contratos de ventas.

En las zonas muy activas, por ejemplo, ciudades grandes y ciudades turísticas prósperas, este límite de tiempo podría ser tan corto como tres meses.

En zonas más pequeñas o más especializadas, el ciclo de ventas puede durar considerablemente, así que busca acordar con tu agente una buena forma de acelerar este proceso a tu favor.

Precios: Sé realista con tus precios si estás vendiendo (y con tu presupuesto si estás comprando).

No solo vayas por el agente que te ofrece la “valoración más alta” o te hagas amigo de un agente porque “conoce a vendedores desesperados”.

Los agentes a veces evalúan en exceso el valor de una propiedad para construir la confianza de un vendedor y obtener un contrato de representación.

Algunos agentes podrían intentar ganar tu confianza prometiendo retornos poco realistas. En Santa Fe pasa esto muy seguido.

Solo ten cuidado porque, ante una situación así es posible que tu casa cueste mucho tiempo venderse y y con el tiempo sea necesario reconsiderar el precio de venta.

Y cuando las “grandes ofertas” y los “vendedores desesperados” se muestran a sí mismos como algo menos, todo lo que habrás ganado es una nueva necesidad de encontrar un agente más confiable.

REFERENCIAS: YouTube || Chilango || Departamentos Santa Fe

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